房租抵扣个税你需要知道的事情-及财务公司

2019年1月1日起，国家税务总局制定的《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》正式施行。不过，人们在为降税利好政策进一步落地而欣喜的同时，却也对住房租金申报事项存有诸多疑惑。那么，关于房租抵扣个税，纳税人都需要了解哪些具体事项呢？接下来，我们一起来了解一下。

房屋租赁税是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门委托，对房屋租赁征收租赁管理费。在现实社会经济中，租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按一定的标准组织征收。通常，房屋租赁税都是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

事实上，房租税针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分为不同税率。一般为：

（1）个人出租住宅，月租金5000元以下，税率为4%；月租金为5000元（含）-2万元，税率为5%；2万元（含）以上的，税率为7.68%。以北京普通房屋租金3000元来说，房屋所有者每月税负为120元。

（2）个人出租非住宅，月租金在5000元以内的，税率为6.1%；5000（含）-2万元的，税率为8.1%；2万元（含）以上的，税率为15.7%。

（3）企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；若出租非住房，则按13.7%征收。

　　个税租房怎么抵扣需要满足的条件是，在主要工作城市没有自有住房的可以申请住房租金抵扣。

　　其中，在直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每年18000元；在其他城市租房，市辖区户籍人口超过100万的，扣除标准为每年13200元；在其他城市租房，市辖区户籍人口不超过100万（含）的，扣除标准为每年9600元。

　　也就是按主要工作城市分三类可以分别抵扣1500元每月、1100元每月和800元每月。

　　相对于征求意见稿，个税租房抵扣的抵扣标准提高了。

　　主要是前两类城市的标准，从之前的1200元每月和1000元每月，分别提高到了1500元每月和1100元每月。

　　需要注意的是，夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方个税抵扣租房租金，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别个税抵扣住房贷款利息和租房租金。

　　个税抵扣标准和范围不是一成不变的，新规指出，将根据民生支出变化情况，适时调整专项附加扣除范围和标准。

　　新个税抵扣法，针对不同人群的实际负担实施差异化扣除，除了个税租房抵扣外，还包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、赡养老人等多维度抵扣项，具体情况如下表：

　　首先需要填《个人所得税专项附加扣除信息表》。

　　需要填写的信息包括姓名、身份证号码、收入情况、三险一金、各项扣除等。

　　《个人所得税专项附加扣除信息表》可以在税务总局、各省市税务机关官网下载打印，也可以通过单位领取，或者是在就近办税服务厅领取。

　　之后可以通过两种途径办理：

　　一是单位代扣；

　　二是自行申报办理。

　　上班族通过单位申请办理是方便的，拿到表格填写后提交给单位走流程即可，但因为涉及到的抵扣项可以有多个，不想单位知道相关隐私信息的话，可以在次年3月1日至6月30日期间，自行向汇缴地的主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。

　　此外，对于没有固定单位但有其他收入的纳税人，申请抵扣也可以采用上段提到的不通过单位流程的申报方法申请个税租房抵扣。

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