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什么是土地增值税你知道吗?

来源:苏州注册公司 发布日期: 2019-05-15 14:52

  可能有很多人都不了解土地增值税,简单来说,土地增值税就是对于土地使用权以及出售建筑物时产生价格之间的差价所作为征收的税种。为了让大家更好的去了解土地增值税,我整理了一些关于土地增值税的是什么以及土地增值税计算公式的相关内容。
 

 
  土地增值税详细介绍
 
  一、土地增值税定义
 
  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。
 
  二、土地增值税计算公式
 
  应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
 
  土地增值税计算方法
 
  和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:
 
  按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额 50%的部分,税率为 30%。
 
  增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,土地增值税税率为 40%。
 
  增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分,土地增值税税率为 50%。
 
  按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 60%。
 

 
  三、土地增值税税种特点
 
  与其他税种相比,土地增值税具有以下四个特点:
 
  (1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额,与增值税的增值额有所不同。
 
  (2)征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,除税法规定免税的外,均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单位和个人,不论其经济性质,也不分内、外资企业或中、外籍人员,无论专营或兼营房地产业务,均有缴纳增值税的义务。
 
  土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。
 
  土地增值税的计算具体税率为四级超率累进税率:即增值额未超过扣除项目金额50%的,税率为30%;增值额占扣除金额50%至100%,税率40%;增值额占比100%至200%,税率50%;增值额占比200%以上,税率为60%。土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。增值额=转让房地产收入-扣除项目金额扣除项目金额包括以下几部分:
 

 
  (1)取得土地使用权所支付的金额;
 
  (2)开发土地的成本、费用;
 
  (3)新建房及配套设施的成本、费用。或者旧房及建筑物的评估价格;
 
  (4)与转让房地产有关的税金;
 
  (5)第一项和开发土地成本金额之和的20%为加计扣除。计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
 
  (一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
 
  (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
 
  (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%土地增值税税额=增值额×50%一扣除项目金额×15%
 
  (四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
 
  以上内容所讲述的就是关于土地增值税的相关知识。随着人民生活条件的提高,越来越多人都会去买房,所以说土地增值税对我们国家还是比较重要的。如果我们对于土地增值税还有什么不了解的话,我们可以在网上查询其他资料。

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